Минувший год нанес ощутимый урон многим американским банкам в результате создавшихся трудностей с выплатой кредитов по недвижимости. От ипотечного кризиса пострадали и некоторые европейские кредитно-финансовые компании, связанные с банковским сектором Соединенных Штатов. Наиболее отчетливо негативное воздействие на Европу этого кризиса проявляется также в сфере недвижимости.
В последние 10 лет в этой отрасли на европейском континенте происходит небывалый за всю его историю подъем цен. Во Франции, Испании, Великобритании, Ирландии с 1997 по 2007 год стоимость недвижимости выросла на 200 и более %! В Париже, Мадриде, Барселоне, Дублине цена квадратного метра площади достигает 5-8 тысяч евро и выше.
Специалисты называют эту стремительную взгонку цен на квартиры, дома, офисы пиком, за которым должен последовать спад.
Для такого прогноза есть основания. Ведь уже сейчас создалась сложная ситуация, когда цены на квадратные метры в Европе вознеслись на головокружительную высоту, однако, реальные заработки людей выросли далеко не в той же пропорции. Поэтому и в европейских странах вполне вероятно могут произойти такие же события с непогашением банковских кредитов на недвижимость, которые в 2007 году основательно потрясли эту сферу в Соединенных Штатах.
Симптомы уже появляются, дают о себе знать и начинают вызывать тревогу. В ряде стран, в первую очередь во Франции, Испании, Ирландии, Дании, где еще недавно цены на недвижимость росли, как на дрожжах, наметилось движение вспять. Пока снижение стоимости квадратных метров жилья невелико — в одних странах на 2-3 %, в других до 8 %.
Но это уже свершившийся факт — тенденция на спад цен на недвижимость стартовала. Как она будет развиваться, с какой скоростью — покажет время. По оценке специализированного британского учреждения London School of Economics, в течение двух ближайших лет недвижимость в Европе в целом подешевеет, как минимум, на 30 %, а в некоторых странах и того больше. Тем не менее, инвестирование в недвижимость по-прежнему считается в Европе надежной нишей для сохранения и последующего приумножения капиталов.
Кризис на рынке США не мог не затронуть и другие регионы. В Западной Европе сегодня тоже нигде нет прежнего роста цен, а кое-где даже наметился их спад. На рынке Испании, где, начиная с 1998 года, цены на жилье удвоились, и в декабре 2006 года средняя цена дома составила €276.300, сейчас уровень цен стабилизировался и может снизиться на 0,2 % уже в первом квартале 2008 года. По некоторым прогнозам, цены на жилье в Испании к 2009 году могут понизиться на 20 %. При этом неплатежи по ипотечным кредитам в Испании в первой половине 2007 года достигли рекордного уровня за последние 4 года.
На рынке Франции, где за последние 11 лет (с 1996 по 2007 гг.) цены на жилье увеличились на 135 %, сейчас они также стабилизировались. По данным исследования, проведенного банком «Crédit Agricole», в 2008 году цены на вторичном рынке жилья Франции могут снизиться на 5 %, на рынке же нового жилья они должны остаться неизменными.
В восточноевропейских странах типа Болгарии или Черногории времена, когда можно было купить недвижимость за бесценок, давно прошли. Цены здесь резко подскочили, но сейчас также уже практически подошли к наивысшей точке, так что в этих регионах покупка жилья вряд ли сегодня может принести большую прибыль.
Непоколебимая элита
Никаких кризисных явлений в 2007 году не наблюдалось только на рынке настоящего элитного жилья, расположенного в самых лучших районах мира.
В этом сегменте рынка сейчас лидирует Лондон, где средняя цена элитной недвижимости в центре города составляет примерно 33650 €/кв.м. Второе место занимает княжество Монако, где квадратный метр самого престижного жилья в среднем обходится в €32100. Далее следует элитная недвижимость в Нью-Йорке (23400 €/кв.м), Гонконге (18000 €/кв.м) и Токио (16100 €/кв.м).
Средняя же цена лондонской квартиры сейчас составляет €473830. По этому показателю в Европе Лондон опережает лишь столица Великого герцогства Люксембург, где квартира в среднем стоит €485000. На третьем месте находится швейцарский Берн (€440000). Для сравнения: в Дублине средняя цена покупки квартиры сейчас составляет €368000, в Мадриде — €357000, в Стокгольме — €325000, в Париже — €297746, в Хельсинки — €234165, в Вене — €231000, в Амстердаме — €223000, в Брюсселе — €217462, в Лиссабоне — €185000, в Афинах — €198000, в Берлине — €180000, в Праге — €106000.
This post is also available in:
Русский 
English (Английский)
